こんにちは！
神奈川県横浜市西区を拠点に、屋根塗装・外壁塗装工事、水まわり工事、店舗改装工事まで手がける株式会社住まい安心設計です。
今回は、
「夕立のあとベランダに水たまりが残る原因｜防水層・排水口の劣化サインとは」
というテーマでお話しします。
夏の夕立やゲリラ豪雨のあと、ベランダに水たまりが残っていることはありませんか？雨が強かったから仕方がないと思っても、翌朝まで水が引かない、毎回同じ場所に残るという場合は、排水や防水の状態を確認したいところです。
ベランダは屋外にありながら、室内に近い場所です。防水層や排水口の劣化を放置すると、階下の天井にシミが出たり、窓まわりから室内へ水が回ったりすることがあります。
今回は、水たまりができる原因と、安全に確認できるポイントを分かりやすく整理します。
ベランダに水たまりが残るのはなぜ？
ベランダは、雨水が排水口へ流れるように、わずかな傾斜がつくられています。そのため、雨の直後に少し水が残ること自体は珍しくありません。
ただし、雨が止んでしばらく経っても広い範囲に水が残っている場合や、毎回同じ位置に大きな水たまりができる場合は、いくつかの原因が考えられます。
- 排水口に落ち葉や砂、髪の毛などが詰まっている
- 防水層の表面が傷み、水が流れにくくなっている
- トップコートが劣化し、表面に細かなひび割れがある
- ベランダの勾配が変化している
- 排水口やドレンまわりが浮いている
- 強い雨で一時的に排水量を超えている
まずは排水口の詰まりを確認し、それでも水たまりが繰り返すなら、防水層や勾配の状態も見てもらうと安心です。
排水口の詰まりは水たまりの身近な原因
ベランダの排水口には、風で飛んできた葉、砂ぼこり、洗濯物から落ちた繊維、植木鉢の土などが少しずつたまります。見た目にはきれいでも、排水口の奥にゴミが詰まっていることがあります。
排水口がふさがると、雨水が流れず、防水面に長く残ります。水があふれてベランダの立ち上がり部分を越えると、外壁との取り合い部分やサッシ下に水が回る可能性もあります。
低い位置にある排水口のゴミを取り除き、周囲を軽く清掃することはできます。ただし、金具や排水口の部材を外したり、強い道具を差し込んだりするのは避けましょう。部材がずれると、かえって漏水の原因になることがあります。
防水層・トップコートの劣化サイン
ベランダの床面には、雨水を建物内部へ通さないための防水層があります。表面を保護する仕上げとして、トップコートが塗られている場合もあります。
年数が経つと、紫外線や雨、歩行による摩耗などで、次のような症状が出ることがあります。
- 床面に細かなひび割れがある
- 表面が白っぽく粉をふいたようになっている
- 塗膜が剥がれている、色むらがある
- 防水層が膨れている、シワが寄っている
- 床面と立ち上がりの境目にすき間がある
- 排水口の周囲が浮いているように見える
トップコートの劣化だけなら、表面を保護する塗り替えで対応できる場合があります。一方、防水層そのものが傷んでいる場合は、部分補修や防水工事が必要になることがあります。見た目だけで判断せず、状態を確認することが大切です。
水たまりを放置するとどうなる？
水たまりがある状態が長く続くと、防水面に水分が残り、汚れやコケが増えやすくなります。防水層の劣化が進み、表面のひび割れや浮きが広がる可能性もあります。
ベランダの端やサッシまわりに水が集まると、外壁のひび割れ、シーリングのすき間、排水口まわりの劣化を通じて、壁の内側へ水が回ることがあります。
次のような症状が室内や階下に出ていないかも確認しましょう。
- ベランダに面した部屋の天井や壁にシミがある
- 窓まわりのクロスが浮いている
- ベランダ下の軒天に黒ずみがある
- 雨のあとだけカビ臭さが強くなる
- ベランダの外壁に黒い筋が増えている
水たまりがあるから必ず雨漏りするとは限りませんが、室内の変化と重なっている場合は、早めに原因を確認したいところです。
自分で確認できるセルフチェック
ベランダの点検は、晴れて床が乾いている日に行いましょう。高い場所に身を乗り出したり、脚立を使ったりする必要はありません。
- 排水口の周囲に落ち葉や泥がたまっていないか見る
- 床面のひび割れ、膨れ、剥がれを確認する
- 床と壁の立ち上がり部分にすき間がないか見る
- サッシ下や外壁に水が流れた跡がないか確認する
- 雨が止んだあと、どれくらいで水が引くか観察する
- 室内や階下の天井にシミや臭いがないか確認する
水たまりの位置と広さを写真に残しておくと、雨の量や時間との関係を説明しやすくなります。ホースで大量の水を流して再現する必要はありません。排水口の詰まりが取れない場合や、床面が膨れている場合は専門業者へ相談しましょう。
こんな症状があれば早めの点検を
- 雨が止んで数時間経っても広い水たまりが残る
- 少量の雨でも毎回同じ場所に水がたまる
- 防水層にひび割れや膨れ、剥がれがある
- 排水口の周りが浮いている、欠けている
- ベランダ下や室内にシミが出ている
- 雨のあとにカビ臭さや湿気を感じる
症状が軽いうちに点検できれば、排水口の清掃やトップコートの補修だけで済む場合もあります。反対に、防水層の内部まで水が回っていると、補修範囲が広くなることがあります。
ベランダ防水の対策・補修方法
排水口の詰まりが原因なら清掃、表面の保護機能が低下しているならトップコートの塗り替えを検討します。防水層にひび割れや浮きがある場合は、部分補修や防水層の改修など、状態に合わせた工事が必要です。
防水工事には、ウレタン防水、シート防水、FRP防水などの方法があります。建物の構造、既存の防水材、劣化の範囲によって適した方法が変わるため、工法を先に決めるのではなく、まず現地の状態を確認することが大切です。
ベランダ防水を行うときは、床面だけでなく、立ち上がり、排水口、サッシまわり、外壁との取り合いも一緒に確認しましょう。水の入口と出口をまとめて見ることで、再発しにくい対策を考えやすくなります。
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- シーリング打ち替え
- 雨樋の点検、清掃、補修
- ベランダ防水
などを、足場1回でまとめて進めやすくなります。
ベランダの水たまりをきっかけに、外壁やサッシまわり、雨樋の流れまで確認しておくと、雨水の通り道を整理しやすくなります。気になる場所をまとめて見てほしいというご相談にも対応しています。
まとめ
夕立のあとにベランダへ水たまりが残るときは、排水口の詰まりだけでなく、防水層、トップコート、勾配、立ち上がり部分の状態も確認しましょう。
- 雨の直後に少し水が残ることはあるが、長時間残る場合は原因確認が必要
- 排水口の落ち葉や泥は水たまりの身近な原因
- 防水層のひび割れ、膨れ、剥がれは劣化サイン
- 水たまりと室内のシミ、カビ臭さが重なる場合は早めに点検する
- 排水口の清掃以上の作業や高所作業は無理をしない
- 補修方法はトップコート、防水層の部分補修、改修工事など状態で変わる
「この水たまりは様子を見てよい？」「防水工事が必要か写真で見てほしい」という段階でも大丈夫です。気になる箇所があれば、お気軽にご相談ください。
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