ベランダの黒ずみはカビ？排水不良？原因別チェック

こんにちは！
神奈川県横浜市西区を拠点に、屋根塗装・外壁塗装工事、水まわり工事、店舗改装工事まで手がける株式会社住まい安心設計です。

今回は
「ベランダの黒ずみはカビ？排水不良？原因別チェック」
というテーマでお届けします。

ベランダの床や立ち上がりが、なんとなく黒くなってきて、

• 「これってカビ？汚れ？防水がダメになってる？」
• 「掃除してもすぐ黒くなるのは、排水が悪いせい？」

と、モヤモヤしている方も多いのではないでしょうか。

実は、ひとくちに“黒ずみ”といっても、
・カビ・藻 ・排水不良 ・ゴム跡 ・防水層の劣化 など、原因はいくつかあり、
原因によって「やるべき対策」がまったく変わってきます。

今回は、
ベランダの黒ずみを原因別にチェックするポイントを、分かりやすく整理してみました。

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ベランダ黒ずみの代表的な原因４つ

まずは、よくある原因をざっくり整理しておきます。

1. カビ・藻・苔などの“生き物系”汚れ
2. 排水不良でたまった水＋汚れの蓄積
3. ゴムマット・スリッパ・家具脚などの色移り・擦れ
4. 防水層そのものの劣化（トップコートの摩耗・ひび）

それぞれの特徴と見分け方を、順番にチェックしていきましょう。

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原因① カビ・藻・苔が原因の黒ずみ

こういう見え方なら“カビ・藻”が濃厚

• 黒〜濃いグレーのまだら模様
• 場所によってはうっすら緑が混ざる
• 雨上がりや湿った日は色が濃く、ぬめっとしている

多くの場合、

• 北向き・日陰側
• 室外機の裏
• 植木鉢の周り

など、乾きにくい場所を中心に広がります。

触ったときの感触

• 指やブラシでこすると、ぬるっとして汚れが取れる感じ
• こすった部分だけ一時的に明るくなる

→ この場合は、カビ・藻・苔＋汚れが主因と考えてOKです。

対応の優先度

• まずは洗浄でOKなレベルのことが多いです。
  中性洗剤＋ブラシ or 専用の外構用洗浄剤で落ちやすくなります。
• ただし、「いつも同じ場所だけすぐに黒くなる」場合は、
  排水の流れや日当たりもセットで見直す必要ありです。

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原因② 排水不良が絡んだ“黒い帯・水ジミ”タイプ

こんな症状なら排水不良を疑う

• ドレン（排水口）の周りに黒いリング状の帯がある
• 床に水が溜まりやすい場所＝黒ずみが濃い場所になっている
• 雨が降ったあと、いつも同じところだけ水たまりが残る

この場合、汚れそのものというより、
「水が流れずに居座る → 汚れ・カビ・藻が溜まりやすい環境になっている」
と考えるのが正解です。

チェックポイント

• ドレン（排水口）を覗いてみて、
  • 落ち葉・土・苔・タバコの吸い殻などが詰まっていないか
• 床にホースで水を流したとき、
  • スーッとドレンに向かって流れていくか？
  • 途中で“池”になっていないか？

放置すると…

• 汚れが増えるだけでなく、防水層のふくれ・内部への浸水を招くことも
• 2階ベランダなら、階下天井の雨染み・漏水トラブルにつながるケースもあります

対策の方向性

• まずは排水口の清掃（詰まり除去）が最優先
• それでも水たまりが改善しない場合は、
  → 勾配不良・防水層の劣化が絡んでいる可能性があるので、プロに一度診てもらうラインです。

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原因③ ゴムマット・スリッパ・家具の“色移り”タイプ

見た目の特徴

• ライン状・四角形など、物の形に沿って黒くなっている
• ゴムマットをどけると、その形のままクッキリ跡が残っている
• こすってもほとんど薄くならない、もしくは表面だけ少し削れて終わる

これは、

• ゴムマット・ジョイントマット
• 黒いスリッパ
• 家具のゴム脚・キャスター

などから色素が防水層側へ移ったものです。

触った・洗ったときの反応

• 洗剤＋ブラシでこすってもほぼ変わらない
• 素地と一体化しているように見える

→ この場合、「汚れ」ではなく「染まり・焼け」なので、
清掃では限界があります。

対処の考え方

• どうしても気になる場合は、トップコートの塗り替えでカバーするのが現実的です。
• これから新しくマットや家具を置く際は、
  ゴム面が直接防水層に触れないようにする（薄板をかませるなど） と安心です。

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原因④ 防水層そのものが傷んでいるケース

危険度高めの黒ずみのサイン

黒ずみ＋次のような症状がセットで出ていれば、
「防水層そのものの劣化」を疑った方が良いラインです。

• ふくれ（ポコポコと膨らんでいる）
• 細かいひび割れ（クラック）が床一帯に出ている
• 黒ずみ部分だけ、雨上がりでも乾きが不自然に遅い
• その上を歩くと、ふわっとしている／踏み心地に違和感

ここまで来ていると、

「黒ずんでいるから汚い」
というより、
「防水が弱った結果として、水と汚れ・カビが居座っている」

という見方の方が近いです。

放置するとどうなる？

• 床下へ水がまわり、合板・下地の腐食
• 2階ベランダの場合、1階天井の雨漏り・クロスはがれ
• 補修範囲が、
  トップコートだけで済むレベル → 防水やり替え＋下地補修レベル
  へ一気に広がることも

対処の方向性

• 清掃だけで済ませるのは危険ゾーン。
• 現地診断のうえ、トップコート再塗装／ウレタン増し塗り／通気緩衝工法などを検討するステージです。

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原因別チェック一覧でセルフ診断してみよう

簡単に振り返れるよう、チェック表にまとめます。

「黒ずみ＋ふくれ・ひび・乾きにくさ」がセットで出ている場合は、
DIY掃除で様子見ではなく、一度プロ診断おすすめゾーンです。

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DIYでできること／プロに任せた方がいいライン

DIYでできること

• 掃き掃除・ゴミ・落ち葉の除去
• 中性洗剤＋ブラシでの清掃（カビ・汚れレベルの黒ずみ）
• ドレン（排水口）まわりの簡易清掃

※ただし、防水層をゴシゴシ削るようなケレン・研磨はNGです。

プロに相談したほうが安心なケース

• 黒ずみが勾配・排水の悪さとセットで出ている
• ふくれ・ひび割れ・柔らかさの変化を感じる
• 階下天井に、うっすらシミやクロスの浮きがある
• 「前より黒ずむスピードが明らかに早くなった」

こういった場合は、
ベランダ単体ではなく、外壁・サッシまわり・防水の取り合いも含めた点検が必要です。

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足場サブスクで「ベランダ＋外壁＋屋根」を一気にケア

ベランダ防水の本格的な補修ややり替えでは、

• 外壁との取り合い部分の処理
• サッシまわりのシーリング打ち替え
• 外壁クラックの補修

などもセットで行うと、雨漏りリスクを一気に下げられます。

当社では、

月額500円の定額サブスクで、工事時の足場代が実質無料になるサービス

をご用意しています。

これを活用することで、

• ベランダ防水のトップコート再塗装・補修
• 外壁塗装・シーリング打ち替え
• 屋根・雨樋の点検・メンテナンス

といった内容を、「足場1回」でトータルに」進めることができます。

「黒ずみをきっかけに、家全体を一度見直しておきたい」という方には、特におすすめです。

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まとめ 〜黒ずみは“原因”が分かれば怖くない

• ベランダの黒ずみは、
  カビ・藻／排水不良／ゴム跡／防水劣化など、原因はいくつかあります。
• 触った感触・見た目・雨上がりの様子を見れば、
  「掃除で済むのか／防水・排水の見直しが必要なのか」の見当がつきやすくなります。
• 黒ずみ＋ふくれ・ひび・乾きにくさ・階下のシミがセットなら、
  DIYで様子見ではなく、一度プロ診断を受けておくと安心です。
• 足場サブスク（月額500円）を使えば、
  ベランダだけでなく、外壁・屋根・シーリング・雨樋まで含めたトータルメンテナンスを、足場代を気にせず計画できます。

「うちの黒ずみはどのタイプ？」と思ったら、
ベランダ床や立ち上がりの写真を撮って送っていただくだけでもOKです。
状態を一緒に確認しながら、今必要な対処と、将来に向けたメンテナンス計画を考えていきましょう。

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