こんにちは！
神奈川県横浜市西区を拠点に、屋根塗装・外壁塗装工事、水まわり工事、店舗改装工事まで手がける株式会社住まい安心設計です。
今回は 「ベランダの黒ずみの原因は？」 をテーマにお話していきます。
「ベランダの床がなんとなく黒い…」「モップがけしてもスッキリしない…」
そんなお悩みはありませんか？
実はこの“黒ずみ”、単なる汚れと思って放置していると、滑り事故や防水層の劣化、雨漏りにつながることもあります。
原因をきちんと知っておくことで、
「どこまでが掃除の範囲で、どこからがプロに相談すべきサインか」が分かりやすくなりますよ。
目次
ベランダの黒ずみは「汚れ＋水分＋素材」の掛け算で生まれる
ベランダの黒ずみは、ひとつの原因だけで起きているわけではありません。
大きく分けると、次の3つの要素が組み合わさって発生します。
- 空気中の汚れ（ホコリ・排気ガス・花粉など）
- カビ・藻・苔などの微生物
- 防水層や仕上げ材の劣化・凹凸
それぞれ、もう少し詳しく見ていきます。
原因① 空気中の汚れが「黒い膜」になる
排気ガス・ホコリ・花粉
- 幹線道路沿いや交通量の多いエリアでは、
排気ガスに含まれるスス・油分がベランダに付着しやすくなります。 - さらに、花粉・砂ぼこり・黄砂などが積もり、
雨水や湿気と混ざることで、黒い膜のような汚れへ成長します。
特に、
- 室外機の周り
- 物干し台の足元
- 手すり下の「風の通り道」
などは、空気の流れが集まりやすく、汚れが溜まりやすいスポットです。
原因② カビ・藻・苔などの「生き物汚れ」
湿度と日当たりがポイント
横浜のように湿度が高い地域では、
- 北向きのベランダ
- 隣家との距離が近く、風通しが悪いベランダ
- 屋根付きで雨は当たらないが乾きにくい場所
こういった条件の場所で、カビ・藻・苔が繁殖しやすくなります。
黒ずみの中でも、
- 触るとぬめっとしている
- 雨のあと特に濃く見える
- 一部だけ斑点状・モヤモヤっとした模様
といった場合、カビや藻が関わっている可能性が高いです。
カビ・藻が居つくと何が問題？
- 滑りやすくなり、転倒事故のリスクが上がる
- 防水層の表面に根が入り込み、ひび割れのキッカケになることも
- 室内にもカビ臭が入り込み、健康面への悪影響につながる場合もあります
「見た目だけの問題」と侮れないのが、この“生き物汚れ”です。
原因③ 防水層の劣化・凹凸が汚れをつかまえる
防水のトップコートが消耗してくる
FRP防水やウレタン防水など、
ベランダ床には“防水層＋トップコート”という仕上げがされていることが多いです。
年数が経つと、
- 表面のツヤがなくなり、ザラザラしてくる
- 細かな傷・ひびが増えて、ミクロな凹凸が増える
その結果、
- 汚れやカビの引っかかりポイントが増える
- 一度付いた汚れが落ちにくく、溜まりやすくなる
という悪循環が起こります。
黒ずみが「防水層のSOS」サインになっていることも
- 掃除してもすぐに黒くなる
- 雨上がりに水たまりが残りやすい
- 局所的に膨れ（ふくれ）やヘアクラックがある
こういった場合、
単なる汚れではなく、防水層自体の寿命が近づいている可能性があります。
ベランダの使い方による黒ずみも多いです
ゴム製品・プラスチック製品の「色移り」
- ゴム製のマット
- 黒いスリッパ
- 家具のゴム脚
などが熱や摩擦でこすれると、防水層の上に色素が転写されることがあります。
これも黒ずみの一種で、通常の水洗いではなかなか落ちません。
室外機・植木鉢まわり
- エアコン室外機のドレン水まわり
- 植木鉢の下
は、常に湿りやすく・汚れも溜まりやすいため、
カビ汚れ＋土・肥料の流出で黒ずみが進行しやすいゾーンです。
自分で掃除してOKな黒ずみ・プロに相談した方が良い黒ずみ
DIY掃除で様子見できるケース
- 表面を指でこすると落ちる程度の黒ずみ
- 洗剤＋ブラシでこすればスッと色が薄くなる
- 床の膨れ・ひび割れは見当たらない
- 雨漏りや階下への染み出しは起きていない
中性洗剤や専用洗浄剤での清掃でかなり改善し、
その後の乾きも良ければ、まだ防水層は生きている可能性が高いです。
プロに一度診てもらったほうがいいサイン
- 黒ずみ＋床のふくれ・ひび割れがセットで出ている
- 掃除をしても、数ヶ月で同じところが黒くなる
- 雨のあと、黒ずみ部分だけ乾きが極端に遅い
- ベランダの下の天井にシミが出てきた
- 床を押すと、ふわっとして頼りない感じがする
ここまで来ている場合は、
「黒ずみ」＝見た目の汚れではなく、「防水層のSOS信号」になっている可能性が高いです。
防水トップコートの塗り替えや、
場合によっては部分補修・やり替えを検討したほうが、結果的に安く済むケースも多くなります。
ベランダ黒ずみ対策は「掃除＋防水メンテナンス」がセットで
ベランダの黒ずみを本気で減らそうと思ったら、
- 定期的な清掃（汚れ・カビの除去）
- 防水トップコートの塗り替え（5〜7年目安）
- 不具合が出る前に、立ち上がり・ドレンまわりの点検と補修
この3つをセットで考えるのが理想です。
当社では、ベランダ単体の防水メンテナンスはもちろん、
- 外壁塗装・屋根工事と同じタイミング
- 足場を組んだついでに、ベランダもまとめて点検・補修
といったトータルメンテナンスもよくご依頼いただいています。
また、当社では
月額500円で足場代が実質無料になるサブスクサービス
もご用意していますので、
- 外壁・屋根の塗り替え
- ベランダ防水のやり直し
- 雨樋やシーリングの点検
などを、「足場を一度組むタイミングでまとめて」行いやすくなっています。
まとめ 〜黒ずみは「ただの汚れ」で終わらないことも多いサインです
- ベランダの黒ずみの正体は、
汚れ＋カビ・藻＋防水層の劣化＋使い方・環境条件の組み合わせです。 - 掃除で落ちるうちはまだ良いですが、
「落ちにくい黒ずみ」＋「膨れ・ひび・乾きにくさ」が出てきたら、防水の見直しタイミングです。 - 放置すると、滑り事故・雨漏り・下地腐食・階下への漏水トラブルにつながることもあります。
- 定期清掃とあわせて、5〜7年を目安に防水トップコートの塗り替え・点検を検討してみてください。
「うちのベランダの黒ずみ、掃除で済むレベルか、防水の問題なのか分からない…」
そんな時は、スマホで撮った写真だけのご相談でも大歓迎です。
状態を拝見しながら、「掃除で様子見」か「一度プロ診断」かの目安をお伝えします。
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