こんにちは！
神奈川県横浜市西区を拠点に、屋根塗装・外壁塗装工事、水まわり工事、店舗改装工事まで手がける株式会社住まい安心設計です。
今回は、
「外壁の“白っぽさ”は汚れ？白華？見分けのコツ」
というテーマでお話します。
外壁をふと眺めたときに、
- 「なんか前より白っぽくくすんで見える…」
- 「タイル目地だけ白い筋が出てきた」
- 「雨だれの周りが白く粉を吹いたみたいになっている」
こんな“白っぽさ”に気づいて、不安になったことはありませんか？
一言で「白い」といっても、
外壁の白さには ・ただの汚れ ・塗膜劣化（チョーキング） ・白華（エフロ） ・塩だまり
など種類があり、原因も対処方法もまったく違います。
今回は、よくある「白っぽさ」の正体と、
ご自宅でできるカンタン見分け方のコツをまとめてお伝えします。
目次
まずは整理！“白っぽさ”の代表的な4パターン
外壁でよく見られる「白っぽい現象」をざっと分類すると、こんな感じです。
- チョーキング（白亜化）
→ 塗装が劣化して粉状になっている現象 - 白華（エフロレッセンス）
→ コンクリート・モルタル・タイル目地から白い結晶が吹き出す現象 - 単なる汚れ・カビの白っぽさ
→ 砂ぼこり・花粉・カビ・洗剤跡などが白っぽく残っているもの - 塩だまり（塩害による白さ）
→ 海風に含まれる塩分が乾いて白くなっているもの
それぞれ、見た目は似ていても意味合いが全然違うので、
まずは「どのタイプっぽいか？」をおおまかに見極めるところからスタートです。
パターン①：チョーキング（塗装の粉吹き）
こんな見え方をしていたらチョーキングの可能性大
- 外壁の色が全体的に ボヤッと白っぽくくすんでいる
- 手でなでると指に白い粉がつく
- 特に南面・西面の日当たりのいい面で目立つ
これは、塗装の樹脂が紫外線や雨で分解され、顔料が粉状に残っている状態です。
簡単チェック
- 晴れた日に外壁を軽く指でなでる
- 指に白い粉がしっかり付く
→ 高い確率で「チョーキング」
何が問題？
- 塗膜の防水力が落ちているサイン
- 外壁材そのものが、雨・紫外線に直接さらされ始めている
- 放置すると、ひび割れ・反り・雨漏りの前段階として進行
対処の方向性
- 高圧洗浄＋下地処理 → 再塗装が基本
- 「水洗いだけでしのぐ」は、見た目だけで防水性は戻らないので要注意です。
パターン②：白華（エフロ）っぽい白さ
こんなところに出ていませんか？
- タイル外壁やブロック塀の目地に、
白いモヤモヤ・筋状・もこもこした結晶が出ている - 雨の流れ道や、ベランダの立ち上がり・手すりの下などに多い
- 触るとザラッとしていて、指に粉はあまり付かない
これは「白華（エフロレッセンス）」と呼ばれる現象の可能性が高いです。
正体は？
- モルタルやコンクリート内部のカルシウムなどの成分が水に溶け出し、
- 表面へ運ばれて、乾燥したときに白い結晶として固まったもの
つまり、
「どこかから水が入り、外へ抜けている」サイン
と考えるのがポイントです。
白華の見分けポイント
- 位置：タイル目地・モルタル・基礎・コンクリート部に多い
- 触感：粉というより結晶（カリカリ／ザラザラ）
- 水をかけると：一時的に 目立たなくなるが、乾くとまた出てくる
何が問題？
- 見た目の問題に見えますが、
「内部に水が回っている」＝防水ラインに弱点がある 可能性を疑うべき症状です。 - 放置すると、
目地の劣化・鉄筋の錆び・タイルの浮き・剥落リスクにつながることも。
対処の方向性
- 乾式で優しく除去＋状況に応じて専用洗剤
- そのうえで、
- どこから水が入っているか（上部の笠木・ベランダ・シーリングなど）
- 防水ラインが切れていないか
をセットで点検・補修することが大事です。
「表面だけ落として終わり」は再発コースなので注意です。
パターン③：汚れ・カビ由来の白っぽさ
よくあるケース
- 北面の外壁に、白っぽいムラ＋黒ずみが混ざっている
- 雨どいの下や、エアコンのドレン周りが白く変色
- ベランダや窓まわりの水かかり部分だけ白っぽく輪郭がある
これらは、
- 雨だれに含まれる汚れや洗剤成分の跡
- カビや藻が薄く繁殖して白く見えている
- 石灰・石けんカスの跡
といったケースが多いです。
見分けのポイント
- 中性洗剤を薄めてスポンジでこすると、比較的簡単に落ちる
- 指で触ると、ぬめり感がある場合も
- まわりの塗膜を触っても、チョーキングほど粉はつかない
何が問題？
- すぐに構造的な問題には直結しませんが、
- 見た目がどんどん悪くなる
- カビ・藻が進むと塗膜の劣化を早める
- ベランダ床などでは滑りやすく危険
対処の方向性
- 早めの洗浄（中性洗剤＋水洗い or バイオ洗浄）
- 外壁全体の劣化状況（チョーキング・ひび割れ）しだいでは塗り替えをセットで検討すると効率的です。
パターン④：塩だまり（塩害）による白さ
横浜・沿岸部で多いパターン
- 海に近いエリアで、風上側の外壁に白い粉・筋が出る
- 金属部（笠木・手すり・雨戸）の周りに白くカサカサしたものが付着
- 雨のあと少しマシになるが、しばらくするとまた白い
これは、海風に含まれる塩分が乾いて残っている状態です。
見分けのポイント
- 舐めたりはNGですが、指で軽くこするとサラッと取れる
- 金属のサビとセットになっていることが多い
- 外壁全面というより「風当たりの強い面」に偏っている
何が問題？
- 塩分は塗膜・金属・シーリングの劣化を早める厄介者
- 放置すると、
- サビの進行
- 塗装の早期チョーキング
- シーリングの硬化・ひび割れ
など、家全体の寿命を早送りにしてしまう要因になります。
対処の方向性
- 定期的な水洗い（塩分を流す）
- 塗り替え時には、
防塩害仕様の下塗り・塗料／高耐久のシーリング材／金属部の防錆処理などを組み合わせると◎
自宅でできる“白っぽさ”セルフ診断のコツ
外壁の状態をざっくり把握したいときは、次の4ステップでチェックしてみてください。
- 触ってみる
- 指に粉 → チョーキング
- 粉より結晶っぽい → 白華の可能性
- ぬめり・ベタつき → 汚れ・カビ寄り
- 濡らしてみる（少しだけ）
- 濡らすと消えるが、乾くとまた白い → 白華や塩分系
- 濡らしてもあまり変わらない → チョーキング・塗膜劣化寄り
- 場所を見る
- タイル目地・基礎・コンクリ：白華候補
- ペンキ仕上げの外壁全体：チョーキング候補
- 北面・ベランダ・水かかり部：汚れ・カビ・藻候補
- 海側・風上面：塩だまり候補
- 広がり具合を見る
- 一部分だけ：原因が局所（雨だれ・漏水・配管まわり）
- 面全体：塗膜劣化や塩害など、全体メンテのタイミングかも
「これはどれに当てはまりそうか？」をイメージしながら見るだけでも、
“放置でいい白さ”か、“手を打つべき白さ”か判断しやすくなります。
どのパターンでも共通して言えること
- 白華・チョーキング・塩だまりは、
「外壁や下地、防水ラインに負荷がかかっている」サイン - 汚れ・カビの白さも、
長期的には塗膜劣化や健康被害のきっかけに
「ただの汚れだろう」で済ませず、
「何が原因の白さなのか？」を一度立ち止まって考えることが大切です。
横浜エリアは、
湿気・雨・塩害・日射と、外壁にとってはなかなか過酷な環境です。
築年数だけではなく、実際の“サイン”でメンテナンス時期を判断するのがおすすめです。
足場サブスクで「洗浄＋補修＋塗装」を一度に
白華やチョーキング、塩害のケアには、
- 高圧洗浄・バイオ洗浄
- 外壁クラック・白華部の補修
- シーリング（目地）の打ち替え
- 外壁塗装（必要に応じて防藻・防カビ・防塩害仕様）
などをセットで行うと効果的です。
ただ、そのたびに足場を組んでいると、どうしてもコストがかさみます。
そこで当社では、
月額500円で、工事時の足場代が実質無料になるサブスクサービス
をご用意しています。
これを活用いただくと、
- 外壁の白華・チョーキング対策
- 屋根塗装・棟板金の補修
- ベランダ防水・雨樋清掃
といったメンテナンスを、「足場を1回組むタイミングでトータルに」進めることができ、
結果的に長期的な維持費も抑えやすくなります。
まとめ 〜“白っぽさ”は家からのメッセージです
- 外壁の白っぽさには、
チョーキング・白華・汚れ・塩だまりなど、いくつかタイプがあります。 - 触る／濡らす／場所を見る ことで、
ある程度「どのタイプか？」をセルフ診断できます。 - 特に、
- 指に粉がつく → 塗膜劣化（チョーキング）
- 目地・モルタルに結晶状 → 白華（内部に水が回っているサイン）
といった症状は、早めの点検・メンテナンス推奨レベルです。
- 「うちはどの白さか分からない」「写真で見てほしい」
そんなご相談だけでもかまいません。横浜の気候・立地を踏まえたうえで、
最小限で済む今のうちの対処をご一緒に考えます。
お問い合わせ先
株式会社住まい安心設計
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