こんにちは！
神奈川県横浜市西区を拠点に、屋根塗装・外壁塗装工事、水まわり工事、店舗改装工事まで手がける株式会社住まい安心設計です。
今回は、
「築15年以上の家で秋に見直したい外装メンテナンス」
というテーマでお話しします。
築15年を過ぎると、「外壁の色が少し薄くなった」「雨のあとに黒ずみが増えた」「屋根は一度も見てもらっていない」といった変化が気になり始めます。すぐに大きな不具合が出るとは限りませんが、外装の複数の場所で少しずつ劣化が進んでいる時期です。
横浜・神奈川では、強い紫外線、梅雨や秋雨、台風、潮風、寒暖差などが屋根や外壁に影響します。夏の暑さが落ち着く秋は、住まいの外まわりを一度まとめて見直すよいタイミングです。
今回は、築15年以上の家で確認したい外装の場所と、メンテナンスの優先順位を整理します。
築15年を過ぎたら外装をまとめて見る理由
屋根や外壁、シーリング、雨樋、ベランダ防水は、それぞれ別の部材に見えますが、雨水から家を守るという点ではつながっています。
たとえば、外壁の塗膜が劣化している時期には、目地やサッシまわりのシーリングも硬くなっていることがあります。雨樋の詰まりやベランダの排水不良が、外壁の汚れや軒天のシミにつながっている場合もあります。
一か所だけを急いで直すより、家全体の状態を確認して、今すぐ対応する場所と、次の機会に検討する場所を分けることが大切です。
外壁で確認したい劣化サイン
外壁は、日当たりや風雨の当たり方によって劣化の出方が変わります。建物の周りを一周し、次のような症状がないか確認しましょう。
- 外壁の色あせやツヤの低下
- 触ると白い粉が付くチョーキング
- 細かなひび割れや大きなクラック
- 塗膜の膨れや剥がれ
- カビ、コケ、藻、黒い雨だれ
- 外壁材の浮きや反り
外壁の汚れだけなら洗浄で改善できることもあります。しかし、チョーキングやひび割れ、塗膜の剥がれが重なっている場合は、防水性が低下している可能性があります。見た目だけで判断せず、下地の状態も含めて点検すると安心です。
シーリング・サッシまわりの状態
外壁の目地やサッシまわりにあるシーリングは、部材のすき間を埋め、雨水の侵入を防ぐ防水材です。築年数が経つと、紫外線や寒暖差の影響で硬化し、ひび割れや肉やせ、端の剥がれが見られることがあります。
- シーリングにひび割れがある
- 端が剥がれて外壁との間にすき間がある
- 表面が細くやせている
- サッシの角に黒ずみやシミがある
- 室内の窓まわりがカビ臭い
外壁塗装を考えるときは、シーリングを別の工事として後回しにせず、一緒に状態を確認しましょう。外壁をきれいに塗り替えても、防水ラインが傷んだままだと雨水侵入のリスクが残ることがあります。
屋根・棟板金は見えないからこそ点検を
屋根は、地上から全体を確認しにくい場所です。築15年以上で一度も点検していない場合は、屋根材や棟板金の状態を見てもらうことをおすすめします。
- 屋根材のずれ、割れ、欠け
- 棟板金の浮きや釘のゆるみ
- 屋根の色あせやコケ
- 軒天のシミや黒ずみ
- 台風後から出る異音
屋根に上がって自分で確認する必要はありません。高所は危険が伴うため、地上や窓から見える範囲を確認し、見えない部分は専門業者の点検に任せましょう。
雨樋・ベランダ防水も同時に見直す
雨樋は、屋根に降った雨を外壁から離して流す設備です。詰まり、傾き、継ぎ目の破損があると、外壁の雨だれや軒先の水濡れにつながります。
ベランダでは、床面だけでなく、立ち上がり、排水口、サッシ下、手すりの笠木、ベランダ下の軒天を確認します。築年数が経つと、表面のトップコートだけでなく、防水層や取り合い部分に劣化が出ていることがあります。
- 雨樋の中に落ち葉や泥がたまっている
- 雨樋が傾いている、外れている
- ベランダの排水口まわりが浮いている
- 立ち上がりやサッシ下にひび割れがある
- ベランダ下の軒天にシミがある
屋根・外壁だけでなく、雨水が集まる場所と流れる場所を合わせて見ることが、外装メンテナンスでは重要です。
秋にできる安全なセルフチェック
秋の点検は、晴れている日に地上や室内から行います。次の項目をチェックして、気になる場所を写真に残しておきましょう。
- 外壁を一周して、色あせ、ひび割れ、汚れを見る
- 低い位置の外壁を軽く触り、粉が付くか確認する
- サッシや外壁目地のシーリングを見る
- 屋根は地上や2階の窓から見える範囲だけ確認する
- 雨樋の詰まり、傾き、継ぎ目を目視する
- ベランダの排水口、立ち上がり、軒天を見る
- 室内の天井、窓まわり、収納の臭いを確認する
脚立で高い場所を確認したり、屋根に上がったりする必要はありません。安全に見られる範囲で異変を把握し、点検時に写真を見せるだけでも十分な手がかりになります。
メンテナンスの優先順位は状態で決まります
築15年以上だからといって、すべてを同じ時期に工事しなければならないとは限りません。雨漏りや下地への影響が疑われる場所、劣化が進んでいる場所から優先順位をつけます。
たとえば、室内にシミがある場合は、屋根、外壁、ベランダなど水の入口を早めに確認します。シーリングの剥がれや屋根材のずれがある場合は、次の雨や強風の前に補修を検討します。色あせだけであれば、状態を見ながら塗装時期を計画することもできます。
工事の方法や範囲は、建物の材質、立地、これまでのメンテナンス履歴によって変わります。築年数だけで決めつけず、現地の状態を見て判断しましょう。
足場サブスク・トータルメンテナンスでまとめて確認
当社では、
月額500円で、工事時の足場代が実質無料になるサブスクサービス
をご用意しています。
これを活用すると、
- 外壁塗装
- 屋根点検、屋根塗装
- シーリング打ち替え
- 雨樋の点検、清掃、補修
- ベランダ防水
などを、足場1回でまとめて進めやすくなります。
築15年以上の家では、外壁塗装のタイミングに屋根、シーリング、雨樋、ベランダ防水まで確認しておくと、別々に足場を組む手間を減らしやすくなります。「全体を見て、優先順位を相談したい」という方にもおすすめです。
まとめ
築15年以上の家では、秋のタイミングで外装をまとめて見直してみましょう。
- 外壁の色あせ、チョーキング、ひび割れ、塗膜剥がれを確認する
- シーリングのひび割れや肉やせは防水ラインの劣化サイン
- 屋根や棟板金は自分で上がらず、専門業者に点検を依頼する
- 雨樋とベランダは、雨水の流れと排水の状態を確認する
- 室内のシミやカビ臭さがある場所は早めに原因を調べる
- 工事の優先順位は築年数だけでなく、実際の劣化状態で決める
「築15年だけど、どこから見ればよい？」「まとめて点検してほしい」という段階でも大丈夫です。気になる箇所があれば、スマホで撮った写真と一緒にお気軽にご相談ください。
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