「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は横浜市の築10年・一軒家にて、シーリング工事・屋根塗装・外壁塗装・玄関まわりの塗装・ベランダ防水といった外装のトータルメンテナンスを行いました。
外壁の一部は思い切ってカラーを変更し、築年数以上にフレッシュな印象へとイメージチェンジ。機能面の回復と同時に、「見るたびに気分が上がる外観」を目指して施工しています。
また、築10年程度でも屋根の板金まわりのシーリング劣化や釘の飛び出し、シーリングのひび割れが見られるケースは少なくありません。高所のためご自身では確認できない部分ですので、年数を一つの目安に点検・診断をご検討いただくことをおすすめします。
施工概要
- 物件情報：戸建て住宅（一軒家）
- 所在地：横浜市
- 施工内容：
- シーリング工事（打ち替え・増し打ち）
- 屋根塗装
- 外壁塗装（外壁一部カラー変更）
- 玄関まわり塗装
- ベランダ防水工事
- 施工のきっかけ：
築10年が経過し、外壁の退色・チョーキング、目地シーリングのひび割れ、屋根板金まわりの劣化、ベランダ床の防水性低下が気になり始めたため - ご依頼の経緯：
「雨漏りなどのトラブルが出る前に、家全体をきちんと整えたい。どうせ塗るなら外壁の色もガラッと変えて気分を変えたい」とのご相談をいただき、トータルメンテナンスをご提案しました。
シーリング・屋根塗装・外壁塗装・玄関塗装・ベランダ防水が必要な理由
雨水の侵入防止
- 屋根板金のシーリング切れや釘の飛び出し、外壁目地やサッシ周りのシーリング劣化、ベランダ防水のひび割れは、雨水が侵入する大きな要因になります。
- シーリングの打ち替え・増し打ちと、防水工事・塗装を組み合わせることで、雨水の経路をしっかり遮断し、構造体の腐食や室内への雨染みを予防します。
建物の耐久性向上
- 屋根・外壁の塗膜が薄くなったり剥がれたりすると、紫外線や風雨の影響を直接受ける状態になり、素材の劣化が一気に進行します。
- 適切なタイミングでの再塗装とシーリング更新、防水工事を行うことで、建物全体の寿命をしっかり延ばすことにつながります。
美観の維持・印象アップ
- 外壁の色あせや汚れ、玄関まわりのくすみは、築年数以上に古びた印象を与えてしまいます。
- 今回は外壁の一部の色をがらっと変更し、アクセントを効かせることで、スタイリッシュで表情豊かな外観へと生まれ変わりました。毎日帰ってくるのが楽しみになる、そんな仕上がりを目指しています。
メンテナンスコストの削減
- 「まだ大丈夫」と先延ばしにし、シーリング切れや防水不良が原因で雨漏り・内部腐食が進行すると、大掛かりな修繕が必要になることもあります。
- 築10年前後で一度しっかりメンテナンスしておくことで、将来的な修繕費用を抑え、トータルコストを下げることができます。
施工の流れ
1. 点検・養生
- 点検：
屋根板金まわりのシーリングの割れ・隙間、釘の浮き、外壁のひび割れ・チョーキング、ベランダ防水層の傷み、玄関まわりの劣化状況などを細かくチェック。 - 養生：
サッシ、玄関ドア、ポスト、植栽、土間コンクリートなどをビニールシートやテープで養生し、塗料や防水材の付着を防ぎます。
2. 下地処理（シーリング・補修・ケレン）
- 劣化した既存シーリングは撤去し、プライマー塗布後に新規シーリング材で打ち替え・増し打ちを実施。
- 外壁のクラックや欠けは補修材で埋めて成形し、ベランダは素地調整・不陸（デコボコ）の是正を行います。
- 屋根板金の釘が飛び出している箇所は、打ち直しやビス留めでしっかり再固定し、必要に応じてシーリングで止水処理。
- 金属部はケレン作業でサビや浮いた旧塗膜を除去し、新しい塗膜が長持ちする下地を整えます。
3. 下塗り（プライマー塗布）
- 屋根・外壁には、素材に合わせた専用プライマーを塗布し、上塗り塗料の密着性を高めます。
- 玄関まわりの金属部・木部にも下塗り材を使用し、ムラのない仕上がりと耐久性アップの土台を作ります。
4. 中塗り・上塗り／ベランダ防水
- 中塗り：
耐候性・耐久性に優れた塗料で、屋根・外壁・玄関まわりに均一な塗膜を形成。 - 上塗り：
外壁の一部はカラーを大胆に変更し、建物全体の配色バランスを見ながらツヤと色味を整えて仕上げました。 - ベランダ防水：
下地調整→防水材の複数回塗り→トップコート仕上げにより、防水性・耐久性・清掃性を高めています。
5. 最終確認・仕上げ
- 全体の塗りムラ・塗り残し、シーリングの充填状態、屋根板金の釘浮きや隙間の有無、防水層の状態を最終チェック。
- 足場解体前に外観を一周確認し、玄関まわりやバルコニーの清掃を行って工事完了となりました。
トータルメンテナンスのすすめ
- 複数工事の同時進行
一度の足場設置で、屋根塗装・外壁塗装・シーリング・ベランダ防水・玄関塗装までまとめて施工可能です。 - コスト削減
足場代や職人手配が一回で済むため、工事を分けて行うよりトータル費用を抑えられます。 - 建物全体の保護
雨水の侵入口になりやすい屋根板金・外壁目地・サッシまわり・ベランダ・玄関まわりを一括して点検・補修できるので、建物全体をバランスよく守れます。 - サブスク施策（例）
月額500円で足場代が永久無料になるプランなど、定期的なメンテナンスを計画的に続けやすいサービスもご用意しています。詳細はお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、水まわりリフォームや内装工事など幅広く対応しております。
大切なお住まいを長く快適に保つため、無料点検・無料見積もりを実施中です。
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「外壁の色をガラッと変えてみたい」「屋根の板金やシーリングの状態が気になる」など、お住まいについての不安やご希望がございましたら、築10年前後を一つの目安にぜひ一度ご相談ください。地域密着の丁寧な対応で、見た目も機能も安心できる住まいづくりを全力でサポートいたします。