株式会社住まい安心設計では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は横浜市の築23年一軒家にて、屋根塗装、外壁塗装、シーリング工事、ベランダ防水、屋根のクラック補修や釘浮き補修など、家全体を守るためのトータルメンテナンスを実施しました。
特に屋根は、クラック（ひび割れ）や釘の頭が出てしまっている箇所が多く見られましたが、ひとつひとつ丁寧に補修を行ったうえで塗装を施し、耐久性と防水性の向上を図っています。
施工概要
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物件情報：戸建て住宅（一軒家）
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所在地：横浜市内
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施工内容：屋根塗装、外壁塗装、シーリング工事、ベランダ防水、屋根クラック補修・釘浮き補修
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施工のきっかけ：築23年が経過し、屋根のひび割れや釘の浮き、外壁やシーリングの劣化、防水性の低下が目立ってきたため
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ご依頼の経緯：「雨漏りが起きる前に、屋根や外壁、ベランダなどをまとめてメンテナンスしたい」というご相談をいただき、トータルでの外装改修工事をご提案しました
屋根・外壁塗装＋シーリング・防水工事が必要な理由
雨水の侵入防止
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屋根のクラックや釘の浮き、外壁のひび割れ、シーリングの割れ・痩せは、雨水が建物内部に侵入する大きな原因となります。
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補修と塗装、防水工事を組み合わせることで、雨水の回り込みを防ぎ、構造体の腐食や室内への雨染みを抑えます。
建物の耐久性向上
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クラック補修や釘の打ち直し、シーリング打ち直しを行ったうえで塗装や防水を施工することで、屋根・外壁・ベランダなど各部位の耐久性が大きく向上します。
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適切なタイミングでのメンテナンスは、建物全体の寿命を延ばし、長く安心して暮らせる住まいづくりに直結します。
美観の維持
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ひび割れや色あせ、汚れが目立つ状態のままでは、築年数以上に古びた印象を与えてしまいます。
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補修後に丁寧な塗装を施すことで、見た目にもきれいな外観を取り戻し、資産価値の維持にもつながります。
メンテナンスコストの削減
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局所的な対応ではなく、屋根・外壁・シーリング・ベランダ防水をまとめて施工することで、大がかりな工事が必要になる前に対策が可能になります。
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一度の工事で複数箇所をメンテナンスするため、長期的に見てトータルの費用を抑えられます。
施工の流れ
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点検・養生
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点検：屋根のクラックや釘浮き、外壁のひび割れ、既存シーリングの劣化状態、ベランダの防水状況などを細かくチェックしました。
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養生：塗料や防水材が窓・植栽・土間などに付着しないよう、ビニールシートやマスキングテープでしっかりと養生を行いました。
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下地処理（ケレン作業や補修、シーリング打ち直し）
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屋根の浮いている釘は打ち直し・必要に応じてビス留めを行い、クラック部分には補修材を充填してから整形。
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外壁のひび割れや劣化部分も補修材で補修し、古いシーリングは撤去のうえ、プライマー塗布→新規シーリング材で打ち替え・増し打ちを行いました。
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下塗り（プライマー塗布）
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屋根・外壁には、それぞれの下地に合ったプライマーを塗布し、上塗り塗料の密着性を高めました。
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金属部分には防錆効果のある下塗り材を使用し、サビの発生を抑制しています。
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中塗り・上塗り
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中塗り：耐候性・耐久性に優れた塗料を使用し、屋根と外壁にしっかりとした塗膜を形成しました。
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上塗り：仕上げとしてもう一度塗り重ねることで、色味・ツヤを整えつつ、保護機能を高めています。ベランダは防水材を複数回塗り重ね、防水性を向上させました。
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最終確認・仕上げ
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塗りムラや仕上がり、シーリングの充填状況、防水層の状態などを最終チェックしました。
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雨水の流れや排水の確認を行い、清掃をしてからお引き渡しとなりました。
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トータルメンテナンスのすすめ
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複数工事の同時進行
一度の足場設置で、屋根塗装や外壁塗装、防水工事、シーリング工事などをまとめて施工することができます。 -
コスト削減
足場代などの重複費用を抑えられるため、個別に工事を行うよりもトータルのコストを削減できます。 -
建物全体の保護
屋根・外壁・ベランダ・シーリング・雨樋など、雨水の侵入口になりやすい箇所を一括で点検・補修できるため、建物全体をバランスよく保護できます。 -
サブスク施策（例）
月額500円で足場代が永久無料になるプランなど、定期的なメンテナンスを続けやすい仕組みもご用意しています。詳細はお問い合わせください。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、水まわりリフォームや内装工事など幅広く対応しております。
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