「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は横浜市の築25年・一軒家にて、屋根・外壁・バルコニー・シーリング・雨樋まで家全体を一括でメンテナンス。高圧洗浄で蓄積した汚れや劣化要因を丁寧に除去し、必要箇所を補修したうえで塗装を重ねました。外壁は色変更を行い、機能性の回復とともに印象も一新しています。
施工概要
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物件情報：戸建て住宅
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所在地：横浜市
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施工内容：外壁塗装（色変更）／屋根塗装／バルコニー塗装（美装）／シーリング補修（打ち替え・増し打ち）／雨樋塗装・清掃 ほか付帯部一式
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施工のきっかけ：築25年経過に伴う退色・チョーキング・微細クラック、シーリングの硬化・ひび割れ、雨樋の汚れ・詰まり
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ご依頼の経緯：「足場をかける機会に家全体をまとめて直し、外壁の色も変更して雰囲気をリフレッシュしたい」とのご相談から
外装改修工事（屋根・外壁・バルコニー・シーリング・雨樋の一括メンテナンス）が必要な理由
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雨水の侵入防止
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外壁のクラックや目地シーリングの破断、取り合い部の隙間は浸水リスクに直結。打ち替えで経路を遮断し、内部腐食やカビを抑えます。
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建物の耐久性向上
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高耐候塗料で屋根・外壁・付帯部を面で保護。紫外線・雨風から部材を守り、住まい全体の寿命を伸ばします。
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美観の維持・向上
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高圧洗浄と塗り替えで退色・汚れを一掃し、外壁の色変更で印象を刷新。見切りや付帯色の調和で統一感を高めます。
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メンテナンスコストの削減
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足場を共通化した同時施工で、重複費用と工期を圧縮。将来の大規模修繕リスクも低減します。
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施工の流れ
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点検・養生
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点検：外壁のヘアクラック・チョーキング、屋根の退色・苔、バルコニー床・手すり、シーリングの硬化／破断、雨樋の詰まり・勾配不良を全周チェック。
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養生：サッシ・植栽・土間・車両等をシートとテープで保護。色変更に合わせ、見切り位置や付帯色も事前に確認。
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下地処理（高圧洗浄・ケレン・補修／シーリング）
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高圧洗浄で汚れ・藻苔・粉化塗膜を除去。金属部はケレンでサビを落とし素地調整。
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クラックは補修材で充填・成形。
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シーリング：劣化目地は撤去→プライマー→新規打設（打ち替え）、サッシ回りは状態に応じ増し打ちで止水・気密性を回復。
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下塗り（プライマー塗布）
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外壁：吸い込みを整え密着性を高めるプライマーを全面塗布。
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屋根・金属部：防錆下塗りを併用し、剥離とサビ再発を抑制。
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中塗り・上塗り
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中塗り：耐候・耐久型塗料で均一な保護層を形成。
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上塗り：外壁はご希望の新色でムラなく仕上げ、屋根・雨樋・バルコニーなど付帯部のトーンも合わせて統一感を演出。
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最終確認・仕上げ
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塗りムラ／ピンホール／見切りラインを全周確認。
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雨樋は通水確認と内部清掃、バルコニーは排水口清掃・勾配確認まで実施し、清掃後にお引き渡し。
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トータルメンテナンスのすすめ
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複数工事の同時進行：一度の足場で屋根・外壁・バルコニー・シーリング・雨樋を同時施工。
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コスト削減：足場代や人件費の重複を抑え、総費用を最適化。
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建物全体の保護：取り合い部の見落としを防ぎ、長期の安心を確保。
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サブスク施策（例）：月額500円で足場代が永久無料になるプランをご用意。定期点検・軽微補修と組み合わせ、計画的な維持管理を後押しします。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、シーリング更新や付帯部までワンストップで対応しています。
お住まいを長く快適に保つため、無料点検・無料見積もりを実施中です。
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