「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は横浜市の築13年・一軒家にて、屋根・外壁・バルコニー・シーリング・雨樋を含む“家全体の一括メンテナンス（トータルメンテナンス）”を実施。高圧洗浄と下地処理で蓄積した汚れや劣化を丁寧に除去し、適切な補修ののち塗装を重ねることで、見た目と機能が生まれ変わった姿に仕上げました。
施工概要
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物件情報：戸建て住宅
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所在地：横浜市
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施工内容：外壁塗装／屋根塗装／バルコニー塗装（美装）／シーリング補修（打ち替え・増し打ち）／雨樋塗装・清掃 ほか付帯部一式
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施工のきっかけ：築13年の経年により退色・チョーキング・微細クラック、シーリングの硬化・ひび割れ、雨樋の汚れ・詰まりが目立ち始めた
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ご依頼の経緯：「足場をかける機会に家全体をまとめてきれいにし、今後の雨漏りや劣化を予防したい」とのご相談から
外装改修工事（屋根・外壁・バルコニー・シーリング・雨樋の一括メンテナンス）が必要な理由
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雨水の侵入防止
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外壁のクラックや目地シーリングの破断、取り合い部の隙間は雨水の侵入口に。打ち替え／増し打ち＋塗装で浸入経路を遮断し、内部腐食を抑えます。
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建物の耐久性向上
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高耐候塗料で屋根・外壁・付帯部（雨樋・手すり等）を面で保護。紫外線や雨風による劣化進行を遅らせ、寿命を延ばします。
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美観の維持
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洗浄と塗り替えで退色や汚れを一掃。均一な艶と色調で、築年数を感じさせない外観へ。
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メンテナンスコストの削減
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足場を共通化して複数工事を同時施工。重複費用と工期を圧縮し、将来の大規模修繕リスクも軽減します。
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施工の流れ
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点検・養生
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点検：外壁のヘアクラック・チョーキング、屋根の退色・苔、バルコニー床や手すり、シーリングの硬化／破断、雨樋の詰まり・勾配不良を全周チェック。
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養生：サッシ・植栽・土間・車両等をシートとテープで保護し、塗料飛散や汚れを防止。
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下地処理（高圧洗浄・ケレン・補修／シーリング）
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高圧洗浄で汚れ・藻苔・粉化塗膜を除去。金属部はケレンでサビを落として素地調整。
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クラックは補修材で充填・成形。
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シーリング：劣化目地は撤去→プライマー→新規打設（打ち替え）、サッシまわりは状態に応じて増し打ちで気密・防水性を回復。
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下塗り（プライマー塗布）
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外壁：吸い込みを整え、上塗りの密着性を確保。
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屋根・金属部：防錆下塗りを併用し、サビの再発と剥離を抑制。
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中塗り・上塗り
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中塗り：耐候・耐久型塗料で均一な保護層を形成。
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上塗り：色味・艶を最終調整し、外壁・屋根・バルコニー・雨樋までムラなく仕上げ、統一感を高めます。
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最終確認・仕上げ
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塗りムラ／ピンホール／見切りラインを全周確認。
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雨樋は通水確認と内部清掃、バルコニーは排水口清掃・勾配確認まで実施し、清掃後にお引き渡し。
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トータルメンテナンスのすすめ
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複数工事の同時進行：一度の足場で屋根・外壁・バルコニー・シーリング・雨樋を同時施工。
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コスト削減：足場代や人件費の重複を抑え、総費用を最適化。
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建物全体の保護：見落としがちな取り合い部も一括点検・補修で長期の安心。
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サブスク施策（例）：月額500円で足場代が永久無料になるプランをご用意。定期点検・軽微補修と組み合わせ、計画的な維持管理を支援します。＊適用条件・対象工事はお問い合わせください。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、シーリング更新や付帯部までワンストップで対応しています。
お住まいを長く快適に保つため、無料点検・無料見積もりを実施中です。
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