「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は横浜市の築12年・戸建て住宅にて、屋根・外壁・バルコニー・竪樋（たてどい）まで一括で手当てする“トータルメンテナンス”を実施。
外壁はレンガ調から白へ大胆に色替えし、住まいの印象を明るく一新しました。劣化が進んでいた屋根は下地補修のうえで再塗装し、見た目・防水性・耐久性のすべてを底上げしています。
施工概要
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物件情報：戸建て住宅
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所在地：横浜市
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施工内容：外壁塗装（レンガ調→白へ色替え）／屋根塗装（下地補修＋再塗装）／バルコニー塗装／竪樋・付帯部塗装・清掃
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施工のきっかけ：築12年を迎え、外壁の退色・汚れ、屋根のチョーキング・苔、付帯部の艶引けが目立ってきたため
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ご依頼の経緯：「外観を白で明るくリニューアルしたい。足場をかける機会に、屋根やバルコニー、竪樋もまとめて整えたい」とのご相談から
外装改修（トータルメンテナンス）が必要な理由
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雨水の侵入防止
ひび割れや取り合い部の劣化を補修・再塗装することで、雨水の回り込みを抑え、内部腐食やカビを予防します。 -
建物の耐久性向上
外壁・屋根・付帯部（竪樋・水切り・手すり等）を一体的に保護。サビ・劣化進行を抑えて寿命を延ばします。 -
美観の維持・向上
レンガ調から白への色替えで清潔感と明るさを演出。 -
メンテナンスコストの削減
足場を共通化して複数工事を同時施工。重複費用や工期を圧縮し、将来の大掛かりな修繕も回避しやすくなります。
施工の流れ
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点検・養生
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点検：外壁の退色・微細クラック、屋根の塗膜劣化・苔・板金の浮き、バルコニー床や竪樋の状態を全周確認。
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養生：サッシ・植栽・土間・車両等をビニールシートとテープで保護。
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下地処理（高圧洗浄／ケレン・補修）
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高圧洗浄で粉化した旧塗膜・汚れ・苔を除去。金属部はケレンでサビを落とし、外壁クラックは補修材で充填・成形。
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バルコニーは素地清掃と不陸調整、竪樋は目荒らしと固定金具の緩み確認を実施。
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下塗り（プライマー塗布）
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外壁：吸い込みを整え密着を高めるプライマーを全面塗布。
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屋根・金属：防錆下塗りを併用し、上塗りの密着性と耐久性を確保。
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中塗り・上塗り
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中塗り：耐候・耐久型塗料で均一な保護層を形成。
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上塗り：外壁はご希望の白でムラなく仕上げ、屋根・竪樋・付帯部の色調も合わせて統一感を演出。
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最終確認・仕上げ
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塗りムラ／ピンホール／見切りラインを全周チェック。竪樋は通水確認、バルコニーは排水口清掃まで行い、清掃後にお引き渡し。
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トータルメンテナンスのすすめ
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複数工事の同時進行：外壁・屋根・バルコニー・竪樋を一度の足場で施工可能。
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コスト削減：足場代や人件費の重複を抑え、総費用を最適化。
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建物全体の保護：見落としがちな取り合い部も一括点検・補修で長期の安心。
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サブスク施策：月額500円で足場代が永久無料になるプランをご用意。定期点検・軽微補修と組み合わせ、計画的な維持管理を後押しします。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、水まわりリフォームや内装工事まで幅広く対応しております。
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「外壁を白で明るくしたい」「劣化が進んだ屋根を機能面から立て直したい」など、どんな小さなお悩みでもお気軽にご相談ください。地域密着の丁寧な対応で、美しさと耐久性を両立した外観づくりをお手伝いします。