「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は横浜市の築12年・戸建て住宅にて、屋根・外壁の再塗装に加え、劣化したシーリングの補修（打ち替え/増し打ち）、雨樋の塗装・清掃、ベランダの塗装・美装まで一括で行う“トータルメンテナンス”を実施しました。経年による退色やチョーキング、目地シーリングのひび割れを丁寧に是正し、機能性と美観を同時に高めています。
施工概要
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物件情報：戸建て住宅
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所在地：横浜市
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施工内容：外装改修一式（外壁再塗装／屋根再塗装／シーリング補修〔打ち替え・増し打ち〕／雨樋塗装・清掃／ベランダ塗装・美装）
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施工のきっかけ：築12年経過に伴う外壁の退色・微細クラック、シーリングの硬化・ひび割れ、雨樋の汚れ・チョーキング、ベランダの塗膜劣化
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ご依頼の経緯：「足場を組むなら家全体を一度に整え、今後10年も安心できる状態にしたい」とのご相談を受けて
外装改修工事（トータルメンテナンス）が必要な理由
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雨水の侵入防止
・外壁クラックやシーリングの破断は浸水リスクを高めます。目地やサッシまわりを適切に打ち替え/増し打ちし、再塗装で浸入経路を遮断。 -
建物の耐久性向上
・高耐候塗料で屋根・外壁・付帯部（雨樋・ベランダ手すり等）を一体的に保護。サビや劣化を抑制し、躯体の長寿命化に寄与します。 -
美観の維持
・退色・汚れ・シール痩せを一掃。均一な艶と色調で新築時の清潔感を取り戻せます。 -
メンテナンスコストの削減
・足場を共通化し複数工事を同時施工することで、重複費用や工期を圧縮。将来の大規模修繕リスクも軽減します。
施工の流れ
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点検・養生
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点検：外壁のヘアクラック、チョーキング、屋根の退色・浮き、シーリングの硬化/破断、雨樋の詰まり、ベランダ床・手すりの劣化を細かくチェック。
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養生：ビニールシートとテープでしっかり保護。
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下地処理（高圧洗浄・ケレン・補修・シーリング）
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高圧洗浄で旧汚れ・藻・粉化した塗膜を除去。金属部はケレンでサビを落とし素地調整。
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シーリング：劣化した目地は撤去→プライマー→新規打設（打ち替え）、サッシまわりは状況に応じて増し打ちで気密・防水性を回復。
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外壁のクラックは補修材で充填・成形し、平滑な下地を確保。
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下塗り（プライマー塗布）
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下地と塗膜の密着性を高め、吸い込みムラや剥離を抑制。金属部は防錆下塗りを併用。
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中塗り・上塗り
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中塗り：耐候・耐久性に優れた塗料で保護層を形成。
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上塗り：色味・艶を最終調整し、外壁・屋根・雨樋・ベランダまで均一に仕上げ、機能と美観を最適化。
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最終確認・仕上げ
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塗りムラ/ピンホール/見切りラインを全周チェック、必要箇所を手直し。
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雨樋は通水確認と内部清掃、清掃後にお引き渡し。
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トータルメンテナンスのすすめ
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複数工事の同時進行：一度の足場で外壁・屋根・シーリング・雨樋・ベランダを一括施工。
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コスト削減：足場代や人件費の重複を抑え、総費用を最適化。
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建物全体の保護：取り合い部の見落としを防ぎ、長期の安心を確保。
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サブスク施策（例）：月額500円で足場代が永久無料になるプランをご用意。定期点検や軽微補修と組み合わせ、計画的な維持管理を支援します。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、水まわりリフォームや内装工事まで幅広く対応しております。
お住まいを長く快適に保つため、無料点検・無料見積もりを実施中です。
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「屋根と外壁をまとめて塗り替えたい」「シーリングや雨樋の劣化が気になる」など、どんな小さなお悩みでもお気軽にご相談ください。地域密着の丁寧な対応で、これからの10年も安心して暮らせる住まいづくりをお手伝いします。