「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は横浜市の築40年の戸建て住宅にて、シーリング工事・屋根塗装・外壁塗装・玄関まわりの塗装を行いました。外壁の一部にはクラック（ひび割れ）が発生しており、また屋根はサビがかなり進行した状態でしたが、丁寧な補修と塗装によって、機能面・見た目ともに見違える状態へと生まれ変わりました。
施工概要
- 物件情報：戸建て住宅
- 所在地：横浜市
- 施工内容：シーリング工事／屋根塗装／外壁塗装／玄関まわり塗装
- 施工のきっかけ：築40年が経過し、外壁のクラック・塗膜の劣化、屋根のサビ・退色、シーリングのひび割れが目立ってきたため
- ご依頼の経緯：
「古くなってきたので、一度しっかりと直して長く安心して住めるようにしたい」「屋根や外壁をきれいにして印象も良くしたい」というご相談から、外装全体のメンテナンスをご提案しました。
シーリング・屋根塗装・外壁塗装・玄関まわり塗装が必要な理由
雨水の侵入防止
- 外壁のクラックやシーリングの切れ・痩せ、屋根のサビや板金まわりの隙間は、雨水が建物内部に入り込む大きな原因になります。
- ひび割れ補修とシーリングの打ち替え、屋根・外壁の再塗装を行うことで、雨水の侵入経路をしっかりと遮断し、構造部分の腐食や室内への雨染みを防ぎます。
建物の耐久性向上
- サビが進行した屋根や、ひび割れた外壁をそのまま放置すると、母屋や下地までダメージが及び、将来的に大掛かりな補修や交換が必要になる可能性が高くなります。
- 今回のようにクラック補修＋防錆処理＋塗装をセットで行うことで、築40年の建物でも、まだまだ安心して住み続けられる状態へ近づけることができます。
美観の維持・印象アップ
- クラックが入った外壁やサビが目立つ屋根は、どうしても古びた印象を強く与えてしまいます。
- ひび割れを丁寧に補修したうえで塗装を行い、屋根のサビも落としてから塗り直すことで、外観の印象が大きく改善され、「古い家」から「きちんと手入れされた家」へと印象が変わります。
メンテナンスコストの削減
- 劣化を放置し、雨漏り・躯体腐食が進んでからの対応になると、部分交換や内部補修など、大きな工事が必要となりがちです。
- 今回のように、早めに外装全体を見直しておくことで、将来的な大規模修繕を避けられる可能性が高まり、結果としてトータルの費用を抑えることにもつながります。
施工の流れ
1. 点検・養生
- 点検：
外壁クラックの位置と深さ、既存シーリングの劣化状況、屋根のサビ・退色・板金の浮き、玄関まわりの塗膜の劣化などを細かくチェックしました。 - 養生：
サッシや玄関ドア、ポスト、植栽、土間コンクリートなどに塗料が付着しないよう、ビニールシートやマスキングテープで丁寧に養生を行いました。
2. 下地処理（クラック補修・ケレン・シーリング工事）
- 外壁クラック補修：
クラック部分は必要に応じてVカット・Uカット等で一度溝を作り、専用の補修材でしっかりと充填・成形したうえで平滑に整えました。 - シーリング：
劣化した既存シーリングは撤去し、プライマー塗布後に新しいシーリング材で打ち替え・増し打ちを実施。 - 屋根下地処理：
サビのひどい部分はケレン作業（サビ落とし）でしっかりとサビを除去し、浮いた旧塗膜も丁寧に取り除いたうえで、塗装が長持ちするよう下地を整えました。
3. 下塗り（プライマー塗布）
- 屋根・外壁には、それぞれの素材に適した**下塗り材（プライマー）**を塗布し、上塗り塗料の密着性を高めました。
- 屋根のサビがあった部分には、防錆効果のある下塗り材を使用し、サビの再発を抑制するよう配慮しています。
4. 中塗り・上塗り
- 中塗り：
耐候性・耐久性に優れた塗料を使用し、屋根・外壁・玄関まわりにしっかりと塗膜を形成しました。 - 上塗り：
仕上げとしてもう一度塗り重ねることで、色ムラをなくし、ツヤ・厚みを確保。見た目だけでなく、保護性能も高めています。サビがひどかった屋根も、落ち着いたきれいな仕上がりになりました。
5. 最終確認・仕上げ
- 塗りムラや塗り残し、クラック補修跡の仕上がり、シーリングの充填状態などを最終チェック。
- 足場解体前に外観全体を確認し、玄関まわりやアプローチの清掃まで行って工事完了となりました。
トータルメンテナンスのすすめ
- 複数工事の同時進行
一度の足場設置で、屋根塗装・外壁塗装・シーリング工事・玄関まわり塗装などをまとめて施工することで、工期の短縮と効率的なメンテナンスが可能です。 - コスト削減
足場代や職人の手配が一回で済むため、工事を分けて行うよりもトータルの費用を抑えられます。 - 建物全体の保護
外壁クラック、屋根のサビ、シーリング劣化、玄関まわりの傷みなど、劣化が出やすい部分を一括で点検・補修できるため、建物全体をバランスよく守ることができます。 - サブスク施策（例）
月額500円で足場代が永久無料になるプランなど、定期的なメンテナンスを計画的に行いたいお客さま向けのサービスもご用意しています。詳細はお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、水まわりリフォームや内装工事など幅広く対応しております。
大切なお住まいを長く快適に保つため、無料点検・無料見積もりを実施中です。
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「外壁のクラックが気になる」「屋根のサビが目立ってきた」「築年数が進んできて不安」といったお悩みがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。
築年数が経ったお住まいでも、適切なメンテナンスで安心して暮らせる状態にしっかりと整えることができます。