「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は横浜市の築12年一軒家にて、シーリング工事・屋根塗装・外壁塗装・玄関まわりの塗装を行いました。外壁の一部は色を変えて再塗装し、デザイン性と美観を高めています。
築12年ほど経つと、屋根の板金まわりのシーリング劣化や釘の飛び出し、外壁目地シーリングのひび割れが進行しているケースが多くなります。
これらはご自身では確認しにくい高所のため、築年数を目安に専門の点検・診断をご検討いただくことが大切です。
施工概要
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物件情報：戸建て住宅（一軒家）
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所在地：横浜市
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施工内容：シーリング工事／屋根塗装／外壁塗装（一部色変更）／玄関まわり塗装
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施工のきっかけ：築12年が経過し、外壁の色あせ・目地シーリングの劣化・屋根板金まわりの傷みが気になり始めたため
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ご依頼の経緯：
「雨漏りが起きる前に一度しっかり見てほしい」「外壁の一部の色を変えて印象も良くしたい」というご相談をきっかけに、外装全体のトータルメンテナンスをご提案しました。
シーリング・屋根塗装・外壁塗装・玄関塗装が必要な理由
雨水の侵入防止
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屋根板金まわりのシーリング切れや、釘の飛び出し、外壁目地やサッシまわりのシーリング劣化は、雨水の侵入口になりやすい箇所です。
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シーリングの打ち替え・増し打ちと塗装を組み合わせることで、雨水の回り込みを防ぎ、内部の木部や下地の腐食を抑えます。
建物の耐久性向上
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屋根・外壁の塗膜が傷んだ状態のままでは、紫外線や風雨に直接さらされ、建物の寿命を縮める要因になります。
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シーリング補修と併せて塗装を行うことで、防水性・耐候性が高まり、長期的に安心して暮らせる住まいを維持できます。
美観の維持・印象アップ
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外壁の色あせや汚れ、玄関まわりのくすみは、築年数以上に古びた印象を与えがちです。
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外壁の一部を色替えして再塗装することで、アクセントが生まれ、建物全体の印象が引き締まります。玄関まわりも塗り直すことで、来客時の第一印象も大きく向上します。
メンテナンスコストの削減
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シーリングの割れや釘の飛び出しを放置し、雨漏りや内部腐食が進行すると、大掛かりな補修が必要になるケースもあります。
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築12年前後で一度しっかりメンテナンスを行うことで、将来的な修繕費を抑え、トータルコストの削減につながります。
施工の流れ
1. 点検・養生
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点検：
屋根板金まわりのシーリングの割れ・隙間、釘の浮き、外壁のひび割れ・チョーキング、玄関まわりの塗膜劣化などを細かくチェックしました。 -
養生：
サッシ、玄関ドア、ポスト、インターホン、植栽、土間コンクリートなどをビニールシートやマスキングテープで養生し、塗料の付着を防止しました。
2. 下地処理（ケレン・補修・シーリング工事）
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劣化した既存シーリングを撤去し、プライマー塗布のうえで新規シーリング材で打ち替え・増し打ちを実施。
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外壁のひび割れや素地の傷みは補修材で埋め、平滑になるよう成形しました。
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屋根板金の釘が飛び出している箇所は、打ち直しやビス留めでしっかりと再固定し、必要に応じてシーリングで止水処理を行いました。
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金属部位はケレン作業でサビや浮いた旧塗膜を除去し、新しい塗膜が長持ちするよう下地を整えています。
3. 下塗り（プライマー塗布）
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屋根・外壁には、各素材に適した専用プライマーを塗布し、上塗り塗料の密着性を高めました。
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玄関まわりの金属部・木部にも下塗り材を使用し、ムラのない仕上がりと耐久性確保のための土台を作っています。
4. 中塗り・上塗り
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中塗り：
耐候性・耐久性に優れた塗料を使用し、屋根・外壁・玄関まわりに均一な塗膜を形成しました。 -
上塗り：
外壁の一部は色を変えて再塗装し、アクセントをつけることでデザイン性をアップ。
上塗りでもう一度塗り重ねることで、色味・ツヤ・保護性能をさらに向上させています。
5. 最終確認・仕上げ
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全体の塗りムラ・塗り残し、シーリングの充填状態、屋根板金まわりの釘の浮きが解消されているかなどを最終チェック。
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足場解体前に外観全体を確認し、玄関まわりやアプローチの清掃を行って工事完了となりました。
トータルメンテナンスのすすめ
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複数工事の同時進行
一度の足場設置で、屋根塗装・外壁塗装・シーリング工事・玄関まわりの塗装などをまとめて施工可能です。 -
コスト削減
足場代や職人の手配が一回で済むため、工事を分けて行うよりもトータルの費用を抑えられます。 -
建物全体の保護
屋根板金、外壁目地、サッシまわり、玄関まわりなど、雨水の侵入口になりやすい箇所を一括点検・補修できるため、建物全体をバランスよく守ることができます。 -
サブスク施策（例）
月額500円で足場代が永久無料になるプランなど、定期的なメンテナンスを計画的に行いたいお客さま向けのサービスもご用意しています。詳細はお気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、水まわりリフォームや内装工事など幅広く対応しております。
大切なお住まいを長く快適に保つため、無料点検・無料見積もりを実施中です。
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「屋根の板金や釘の状態が心配」「外壁の一部の色を変えて印象を良くしたい」など、お住まいについて気になることがございましたら、築年数を一つの目安に、ぜひ一度ご相談ください。地域密着の丁寧な対応で、住まいの安心と美観をしっかりサポートいたします。