「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は横浜市の築13年一軒家にて、シーリング工事、屋根塗装、外壁塗装、玄関まわりの塗装を含む外装リフォームを行いました。
築13年ほど経つと、屋根の板金部分のシーリングは紫外線や温度変化の影響で劣化が進んでいるケースが多く、見た目だけでなく防水性の面からも早めのメンテナンスが大切です。ご自身では確認しづらい場所だからこそ、築年数を目安に専門家の点検をご検討いただきたい箇所です。
施工概要
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物件情報：戸建て住宅
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所在地：横浜市内
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施工内容：シーリング工事、屋根塗装、外壁塗装、玄関まわり塗装
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施工のきっかけ：築13年が経過し、外壁の色あせや目地シーリングの劣化、屋根板金まわりの傷みが気になってきたため
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ご依頼の経緯：「雨漏りが起きる前に一度きちんと見てほしい」「玄関まわりも含めて印象を良くしたい」というご相談をいただき、外装全体のメンテナンスをご提案しました
シーリング・屋根塗装・外壁塗装・玄関まわり塗装が必要な理由
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雨水の侵入防止
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外壁目地やサッシまわり、屋根板金のシーリングが切れたり痩せたりすると、そこから雨水が侵入しやすくなります。
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シーリングの打ち直しと塗装によって、外壁や屋根との境界部をしっかり保護し、雨水の回り込みを防ぎます。
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建物の耐久性向上
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屋根や外壁の塗膜が劣化すると、下地が直接紫外線や雨風にさらされ、寿命を縮める原因になります。
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適切なタイミングでの塗り替えとシーリング更新によって、建物全体の耐久性を高め、長く安心して住み続けられる状態を保てます。
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美観の維持
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外壁の色あせや汚れ、玄関まわりのくすみは、築年数以上に古びた印象を与えてしまいます。
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屋根・外壁の塗り替えと玄関まわりの塗装により、家全体の印象が引き締まり、来客時の第一印象も大きく向上します。
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メンテナンスコストの削減
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劣化を放置して雨漏りや内部腐食が進行すると、大掛かりな補修が必要になる可能性があります。
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シーリングや塗装を計画的に行うことで、将来的な修繕費用を抑え、トータルのメンテナンスコスト削減につながります。
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施工の流れ
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点検・養生
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点検：屋根板金のシーリングの割れや隙間、釘の浮き、外壁のひび割れや色あせ、玄関まわりの劣化状況などを細かくチェック。
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養生：塗料飛散や汚れを防ぐため、サッシや玄関ドア、植栽、土間などをビニールシートやテープでしっかり養生しました。
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下地処理（ケレン作業や補修）
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古いシーリングを撤去し、プライマー塗布後に新しいシーリング材で打ち替え・増し打ちを実施。
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外壁や玄関まわりのひび割れや素地の傷んだ部分は補修材で整え、屋根や金属部はケレン作業でサビや浮いた塗膜を除去しました。
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下塗り（プライマー塗布）
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屋根・外壁には下地に合わせたプライマーを塗布し、上塗り塗料の密着性を高めました。
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金属部や玄関まわりの部材には、防錆や付着性に優れた下塗り材を使用し、長持ちする塗膜の土台を作っています。
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中塗り・上塗り
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中塗り：耐候性・耐久性に優れた塗料を使用し、屋根・外壁・玄関まわりに均一な塗膜を形成しました。
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上塗り：仕上げとして色味やツヤを整えながら塗り重ねることで、美観と保護性能をさらに高めました。
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最終確認・仕上げ
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塗りムラや塗り残し、シーリングの充填状態などを最終チェック。
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足場解体前に全体を確認し、玄関まわりやアプローチの清掃を行って工事完了となりました。
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トータルメンテナンスのすすめ
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複数工事の同時進行
一度の足場設置で、屋根塗装や外壁塗装、防水工事、シーリング工事などをまとめて施工できます。 -
コスト削減
足場代などの重複費用を抑えられるため、個別で工事を行うよりもトータルのコストを抑えやすくなります。 -
建物全体の保護
雨水が侵入しやすい屋根板金まわりや外壁目地、サッシまわりなどを一括で点検・補修できるため、建物全体をバランスよく守ることができます。 -
サブスク施策（例）
月額500円で足場代が永久無料になるプランなどを実施中です。定期的なメンテナンスを計画的に行いたいお客さまにおすすめのサービスです。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、水まわりリフォームや内装工事など幅広く対応しております。
大切なお住まいを長く快適に保つため、無料点検・無料見積もりを実施中です。
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「そろそろ屋根や外壁のメンテナンス時期かもしれない」「屋根の板金まわりの状態が気になる」など、お住まいについて気になることがありましたら、年数を目安にぜひ一度ご相談ください。地域密着ならではの丁寧な対応で、皆さまの住環境を全力でサポートいたします。