「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は築12年・戸建て住宅（横浜市内）にて、屋根・外壁・バルコニー・雨樋・シーリングまで一括で行う“トータルメンテナンス”を実施。高圧洗浄と下地処理で蓄積した汚れや劣化を丁寧に除去し、色替えを含む塗装で外観の印象を刷新しました。バルコニーは防水施工を併用し、機能性（止水性・清掃性）も向上しています。
施工概要
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物件情報：戸建て住宅
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所在地：横浜市内
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施工内容：外壁塗装（部分色変更）／屋根塗装／バルコニー塗装＋防水／雨樋塗装・清掃（通水確認含む）／シーリング補修（打ち替え・増し打ち）
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施工のきっかけ：築12年に伴う退色・チョーキング・微細クラック、シーリングの硬化・ひび割れ、雨樋の汚れ・詰まり、バルコニーの防水低下
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ご依頼の経緯：「家全体をまとめてきれいにしたい。外壁は一部色を変えて雰囲気を良くしたい。バルコニーは防水も整えたい」とのご相談から
トータルメンテナンス（屋根・外壁・バルコニー・雨樋・シーリング）が必要な理由
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雨水の侵入防止
目地シーリングの破断や外壁クラック、取り合い部の劣化は浸水の主因。打ち替え／増し打ち＋塗装で経路を遮断し、内部腐食やカビを抑えます。 -
建物の耐久性向上
高耐候塗料で屋根・外壁・付帯部を面で保護。紫外線・雨風から部材を守り、躯体の長寿命化に寄与します。 -
美観の維持・向上
高圧洗浄で汚れを一掃し、色変更で外観の印象をリニューアル。付帯部との配色を整え、統一感を高めます。 -
メンテナンスコストの削減
足場を共通化して複数工事を同時施工。重複費用と工期を圧縮し、将来の大規模修繕リスクも低減します。
施工の流れ
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点検・養生
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点検：外壁のヘアクラック・チョーキング、屋根の退色・苔、バルコニー床・手すり、シーリングの硬化／破断、雨樋の詰まり・勾配不良を全周チェック。
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養生：サッシ・植栽・土間・車両等をシートとテープで保護し、塗料飛散を防止。
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下地処理（高圧洗浄・ケレン・補修／シーリング）
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高圧洗浄で粉化塗膜・埃・藻苔を除去。金属部はケレンでサビを落として素地調整。
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外壁クラックは補修材で充填・成形。
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シーリング：劣化目地は撤去→プライマー→新規打設（打ち替え）、サッシまわりは状態に応じて増し打ち。
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下塗り（プライマー塗布）
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外壁：吸い込みを整え、上塗りの密着性を確保。
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屋根・金属部：防錆下塗りを併用し、サビ再発と剥離を抑制。
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中塗り・上塗り（バルコニーは防水層形成）
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中塗り：耐候・耐久型塗料で均一な保護層を形成。
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上塗り：外壁はご希望の新配色でムラなく仕上げ、屋根・雨樋・手すり等の付帯色も調和させて統一感を演出。
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バルコニー防水：下地整正→プライマー→防水材複層塗り→トップコートで、防水性・清掃性・耐久性を向上。
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最終確認・仕上げ
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塗りムラ／ピンホール／見切りラインを全周確認。
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雨樋は通水確認と内部清掃、バルコニーは排水口清掃・勾配確認まで実施し、清掃後にお引き渡し。
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トータルメンテナンスのすすめ
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複数工事の同時進行：一度の足場で屋根・外壁・バルコニー・雨樋・シーリングを同時施工。
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コスト削減：足場代や人件費の重複を抑え、総費用を最適化。
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建物全体の保護：取り合い部の見落としを防ぎ、長期の安心を確保。
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サブスク施策（例）：月額500円で足場代が永久無料になるプランをご用意。定期点検・軽微補修と組み合わせ、計画的な維持管理を後押しします。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、シーリング更新や付帯部までワンストップで対応しています。
お住まいを長く快適に保つため、無料点検・無料見積もりを実施中です。
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「色替えで雰囲気を一新したい」「防水と塗装をまとめて整えたい」など、どんな小さなお悩みでもお気軽にご相談ください。地域密着の丁寧な対応で、見た目と性能が両立する外観へ確実に仕上げます。