「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は横浜市の築12年・一軒家にて、屋根・外壁・バルコニーをまとめて行う“一括メンテナンス”を実施。
高圧洗浄で蓄積した汚れや劣化要因を丁寧に取り除き、適切な下地処理のうえで塗装を重ね、見た目も機能性も生まれ変わった仕上がりへと整えました。
施工概要
- 物件情報：戸建て住宅
- 所在地：横浜市
- 施工内容：外壁塗装工事・屋根塗装工事・バルコニー塗装（美装含む）
- 施工のきっかけ：築12年経過に伴う退色・チョーキング・苔や汚れ、一部の微細クラック発生
- ご依頼の経緯：「足場をかける機会に屋根・外壁・バルコニーを一度にきれいにして、今後の雨漏りリスクを減らしたい」とのご相談から
外装改修工事（屋根・外壁・バルコニーの一括メンテナンス）が必要な理由
- 雨水の侵入防止
- 外壁のクラックや付帯部の劣化は、雨水の回り込みを招きやすい箇所。下地補修＋塗装で浸入経路を遮断し、内部腐食を抑えます。
- 建物の耐久性向上
- 高耐候塗料で屋根・外壁・バルコニーを面で保護。紫外線・雨風による劣化進行を抑え、住まい全体の寿命を伸ばします。
- 美観の維持
- 洗浄と塗り替えで退色・汚れを一掃。均一な艶と色調で、築年数を感じさせない外観に。
- メンテナンスコストの削減
- 足場を共通化して複数工事を同時施工。重複費用と工期を圧縮し、将来的な大規模修繕のリスクも低減します。
施工の流れ
- 点検・養生
- 点検：外壁のヘアクラック、チョーキング、屋根の退色・苔、バルコニー床や手すり、排水口の状態まで全周チェック。
- 養生：サッシ・植栽・土間・車両等をシートとテープで保護し、塗料飛散や汚れを防止。
- 下地処理（高圧洗浄・ケレン・補修）
- 高圧洗浄で粉化した旧塗膜・埃・藻苔を除去。金属部はケレンでサビを落とし密着性を確保。
- クラックは補修材で充填・成形し、バルコニーは素地清掃と不陸調整で平滑な下地を整えます。
- 下塗り（プライマー塗布）
- 下地吸い込みを整え、上塗りの密着性を向上。金属部には防錆下塗りを併用し再発を抑制。
- 中塗り・上塗り
- 中塗り：耐候・耐久性に優れた塗料で保護層を形成。
- 上塗り：色味・艶を最終調整し、外壁・屋根・付帯部・バルコニーまでムラなく均一に仕上げます。
- 最終確認・仕上げ
- 塗りムラ／ピンホール／見切りラインの整合性を全周確認。バルコニーは排水口清掃と通水確認まで行い、清掃後にお引き渡し。
トータルメンテナンスのすすめ
- 複数工事の同時進行：一度の足場で屋根・外壁・バルコニーをまとめて施工可能。
- コスト削減：足場代・人件費の重複を削減し、総費用を最適化。
- 建物全体の保護：取り合い部や付帯部まで一括点検・補修で長期の安心。
- サブスク施策：月額500円で足場代が永久無料になるプランをご用意。定期点検・軽微補修と組み合わせ、計画的な維持管理を後押しします。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装をはじめ、水まわりリフォームや内装工事まで幅広く対応しております。
大切なお住まいを長く快適に保つため、無料点検・無料見積もりを実施中です。
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「屋根や外壁の汚れが目立ってきた」「バルコニーも含めて一括できれいにしたい」など、どんなことでもお気軽にご相談ください。地域密着の丁寧な対応で、見た目と性能が両立する外観へ確実に仕上げます。