「株式会社住まい安心設計」では、屋根や外壁、水まわりなどのリフォーム工事全般を承っております。
今回は築30年の戸建て住宅にて、外壁・屋根・窓サッシまわりを中心に、劣化・傷みが進行していた箇所を丁寧な塗装と再シーリングで一括改修する“トータルメンテナンス”を実施しました。ひび割れやチョーキング、目地シールの破断、金属部のサビなどを根本から是正し、防水性・耐久性・美観のすべてを回復しています。
施工概要
-
物件情報：戸建て住宅
-
所在地：横浜市内
-
施工内容：外壁塗装／屋根塗装／窓サッシまわり再シーリング（打ち替え・増し打ち）／付帯部（破風・鼻隠し・水切り等）塗装・清掃
-
施工のきっかけ：築30年経過に伴う外壁のクラック・退色、屋根の塗膜劣化・サビ、シーリングの硬化・亀裂、雨垂れ汚れの顕在化
-
ご依頼の経緯：「雨漏りや内部腐食が起こる前に、家全体をまとめて直して長く安心して暮らしたい」とのご相談を受けて
外装改修工事（外壁・屋根塗装／再シーリング）が必要な理由
-
雨水の侵入防止
ひび割れや目地シールの破断、サッシ周りの隙間は雨水の侵入口に。再シーリングと塗装で浸入経路を確実に遮断します。 -
建物の耐久性向上
高耐候塗料と防錆下塗りで外壁・屋根・金属部を一体保護。躯体へのダメージ蓄積を抑え、住まいの寿命を伸ばします。 -
美観の維持
退色・汚れ・補修痕を均一な塗膜で整え、新築時に近い清潔感へ。経年を感じさせない外観に刷新します。 -
メンテナンスコストの削減
足場を共通化して複数工事を同時施工。重複費用や工期のムダを省き、将来の大規模修繕リスクも軽減します。
施工の流れ
-
点検・養生
-
点検：外壁クラック、チョーキング、浮き・剥離、屋根の退色・サビ・板金の浮き、シール破断、サッシ廻りの隙間を全周確認。
-
養生：サッシ・植栽・土間・車両をシートとテープで保護し、塗料飛散を防止。
-
-
下地処理（高圧洗浄・ケレン・補修／シーリング）
-
高圧洗浄で汚れ・藻・粉化塗膜を除去。金属部はケレンでサビを落とし素地調整。
-
クラックは状況に応じVカット／Uカット＋樹脂モルタル・エポキシ充填。脆弱部は補強メッシュを併用。
-
再シーリング：目地は原則「撤去→プライマー→新規打設（打ち替え）」、サッシまわりは状態により増し打ちで気密・防水性を回復。
-
-
下塗り（プライマー塗布）
-
外壁：吸い込みを整え密着性を確保するプライマーを全面塗布。
-
屋根・金属：防錆下塗りでサビ再発を抑制し、上塗りの密着を高めます。
-
-
中塗り・上塗り
-
中塗り：高耐候・耐久型塗料で均一な保護層を形成。
-
上塗り：色味・艶を最終調整し、外壁・屋根・付帯部までムラなく仕上げ。サッシまわりとの見切りラインも丁寧に整えます。
-
-
最終確認・仕上げ
-
塗りムラ／ピンホール／ダレの有無、シーリングの充填状態、通水や取合い部の止水性を点検。
-
清掃後、施工前後の比較をご確認いただきお引き渡し。
-
トータルメンテナンスのすすめ
-
複数工事の同時進行：外壁・屋根・シーリング・付帯部を一括施工し、工程を短縮。
-
コスト削減：足場代・人件費の重複を抑え、トータル費用を最適化。
-
建物全体の保護：見落としがちな取り合い部まで一括点検・補修で長期の安心。
-
サブスク施策（例）：月額500円で足場代が永久無料になるプランをご用意。定期点検・軽微補修と組み合わせ、計画的な維持管理を後押しします。
お問い合わせ・無料見積もり
「株式会社住まい安心設計（横浜市西区）」では、屋根・外壁塗装はもちろん、シーリング更新や付帯部の改修までワンストップで対応します。
大切なお住まいを長く快適に保つため、無料点検・無料見積もりを実施中です。
-
電話番号：045-755-7930
-
メールアドレス：info@sumaianshin.com
-
お問い合わせフォーム： こちら
-
公式LINE： こちら
-
Instagram：施工事例やメンテナンス情報を随時更新中
「外壁や屋根の劣化が気になる」「サッシまわりの隙間を直したい」など、どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。地域密着の丁寧な対応で、雨に強く・長く美しい外観へと確実に仕上げます。